Стать собственником «дома мечты» – сложная, но при этом, вполне реальная и осуществимая задача. Главное – не совершить ошибок в процессе оценки состояния объекта недвижимости, выбора месторасположения и оформления документации на покупку. Об основных нюансах приобретения частного дома мы расскажем в этой статье.
Окружающая местность играет важную роль
При изучении местности, которая окружает дом, особое внимание стоит уделить оценке её рельефа. Дом на равнине – оптимальный вариант, при котором не возникнет серьёзных проблем с подтоплением участка или размывом грунта. Также стоит избегать покупки недвижимости, расположенной на насыпном или заболоченном грунте. Особенности такой земли негативно скажутся на состоянии фундамента и дома в целом в дальнейшем.
Материал, из которого изготовлен дом
Универсального совета в решении данного вопроса, к сожалению, нет. Дома, построенные из деревянных брусков, как правило, выбирают из-за экологической чистоты данного материала. Однако они отличаются высокой уязвимостью перед пожарами и биологическим фактором.
Кирпичные дома, в свою очередь, подкупают высоким уровнем прочности, долговечностью, но стоят гораздо дороже. Объекты, возведённые с использованием газо- и пенобетонных блоков характеризуются небольшой ценой, но при этом уступают своими техническими характеристиками дереву и кирпичу.
Особой популярностью в настоящее время пользуются каркасные дома – они состоят из относительно недорогих конструкций, отличающихся простотой и быстротой сборки. Но из-за своей новизны подобное изобретение ещё не прошло проверку временем, и совсем непонятно, что будет с такими домами спустя несколько десятков лет.
Удалённость от города и развитость инфраструктуры
Очень важно изучить уровень удобства проживания в районе, в котором находится интересующий дом. Эксперты рекомендуют искать участки, которые находятся на расстоянии 10-15 километров от города. Это позволит быстро добраться до работы и других важных мест и, при этом, насладиться красотами местной природы и чистотой воздуха. Кстати, если вы планируете купить дом в Липецке, мы рекомендуем посмотреть несколько интересных и проверенных вариантов.
Особое внимание – инженерным коммуникациям
Исправное техническое состояние и высокое качество инженерных коммуникаций – залог комфортного проживания в частном доме. Именно поэтому стоит уделить достаточно времени на их осмотр. Электричество, водоснабжение, газопровод, канализация – все эти коммуникации должны выполнять свои функции без каких-либо проблем и затруднений.
Не доверять покупке дома по доверенности
Подобный вариант приобретения, конечно, возможен, но максимально ненадёжен. Дело в том, что продавец, который продаёт свой дом по доверенности – это, как правило, мошенник. Но даже в том случае, если вся сделка «чиста», рано или поздно покупатель столкнётся с серьёзными проблемами. Ему все равно придётся встретиться с настоящим владельцем хотя бы для того, чтобы определить подлинность предоставляемой доверенности.
И ещё, что немаловажно – дом не должен находиться в залоге или быть под арестом. Этот момент обязательно нужно проверить до заключения сделки!
