Аренда коммерческой недвижимости или покупка – что выгоднее?

Для любого предпринимателя рано или поздно наступает момент, когда необходима недвижимость для реализации товара. Даже при условии основной продажи через Интернет. И в этом случае возникает вопрос: что выгоднее – аренда или покупка коммерческой недвижимости? Однозначный ответ дать трудно из-за индивидуальных предпочтений каждого предпринимателя и специфики бизнеса.

Потому давайте разберемся в особенностях обоих вариантов.

Покупка коммерческой недвижимости

Достоинства такого решения заключены в следующем:

1. Можно делать ремонт в любой момент или как-то иначе преобразовывать помещение (с учетом действующего законодательства).
2. Переоборудовать для удобства ведения всех бизнес-процессов, экономии времени и силы сотрудников.
3. Расходы сводятся к оплате коммунальных платежей.

Среди минусов такого решения можно отметить:

• Высокая стоимость самой недвижимости. И она может не окупиться в процессе работы. А такие большие затраты, особенно на начальном этапе деятельности, может себе позволить не каждая компания или представитель малого бизнеса.
• Привязка к определенному участку. Повышается риск потери клиентов, если рядом будет что-то более крупное или привлекательное. Из-за этого предпринимателю придется прикладывать силы и время, чтобы постоянно привлекать новых клиентов и не терять старых.
• При росте товарооборота нужна будет дополнительная площадь. Но это только для физических магазинов, не привязанных к электронной коммерции. Этого можно избежать, если часть торговли вести онлайн, а в торговой точке выдавать заказы.

Аренда коммерческой недвижимости.

Среди плюсов аренды помещения можно отметить:

1. Можно выбрать помещение, исходя из собственных потребностей и бюджета.
2. Ремонт всего помещения, коммунальных сетей и прочего – это будет обязанность собственника (если только обратное не указано в договоре). Предприниматель может даже затребовать штраф, если его деятельность понесет убытки от неожиданного прорыва трубы или отключения электроэнергии из-за перегоревшей проводки.
3. Можно сразу приступать к работе после оформления договора. Это позволяет сократить время на все прочие работы, и в короткие сроки выйти на окупаемость бизнеса.
4. При необходимости можно в короткие сроки отыскать иное помещение – предложений на рынке много.
5. Есть возможность выбрать «правильный» участок для обеспечения постоянного потока клиентов. При возникновении рядом крупного конкурента можно быстро переехать без существенных финансовых потерь.

Но есть и недостатки:

• Необходимо внимательно читать контракт с собственником. Так как в документ могут быть включены разные моменты: от высокой стоимости до штрафов за «неправильное использование помещения». Оспорить сей документ можно будет только в судебном порядке. И то, это вызовет ряд осложнений в работе.
• Необходимость заранее подыскивать «запасной вариант», чтобы было куда срочно переехать, если собственник разорвет контракт.
• Невозможность сделать перепланировку или ремонт так, как хочется. Весь ремонт делает собственник. И если в договоре не прописано разрешение на какие-либо изменения, то ничего менять предприниматель не имеет права. Иначе получит штраф или разрыв контракта.